8 Rue de Nemours, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 4 743 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Nemours, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 38 mètres
- - Rennes à 851 mètres
- - Métro République - ligne a à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 561 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 337 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 561 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 428 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 192 mètres
Ventes au 8 Rue de Nemours
Les 4 ventes au 8 Rue de Nemours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Nemours, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 8 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 8 Rue de Nemours se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Nemours par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Nemours se situe 25.01 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 34.67 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Nemours à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Nemours est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
