9 bis Rue de Riaval, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Riaval, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², supérieur de 12.62 % à celui du n°9 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Riaval, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Albert de Mun à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 61 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 350 mètres
- - Rennes à 415 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1114 mètres
- - Collège Les Ormeaux à 276 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 857 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 81 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 191 mètres
Ventes au 9 bis Rue de Riaval
Les 2 ventes au 9 bis Rue de Riaval donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Riaval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Riaval, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Riaval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Riaval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Riaval dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Riaval par rapport à la voie
Sur Rue de Riaval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 9 bis Rue de Riaval se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Riaval par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Riaval se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 42.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Riaval à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Riaval est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
