2 Rue de Viarmes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Viarmes, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², inférieur de 12.01 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Viarmes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Paris Ouest Martenot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 4 locaux - 6 parkings - 525 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thabor à 109 mètres
- - Rennes à 819 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 61 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 273 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 510 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 484 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 145 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 451 mètres
Ventes au 2 Rue de Viarmes
Une vente a été recensée au 2 Rue de Viarmes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Viarmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Viarmes, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Viarmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Viarmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Viarmes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Viarmes par rapport à la voie
Sur Rue de Viarmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 2 Rue de Viarmes se situe 21.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Viarmes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Viarmes se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Rennes et 23.56 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Viarmes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Viarmes est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
