4 Rue de Viarmes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Viarmes, affiche un prix moyen de 3 840 €/m², supérieur de 13.71 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Viarmes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Paris Ouest Martenot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 4 locaux - 6 parkings - 525 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thabor à 101 mètres
- - Rennes à 827 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 66 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 266 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 511 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 492 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 151 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 445 mètres
Ventes au 4 Rue de Viarmes
Les 5 ventes au 4 Rue de Viarmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Viarmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Viarmes, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Viarmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Viarmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Viarmes dans son marché local
Prix du 4 Rue de Viarmes par rapport à la voie
Sur Rue de Viarmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 3 840 €/m², le 4 Rue de Viarmes se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Viarmes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Viarmes se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 39.84 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Viarmes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Viarmes est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
