2 Rue de Vincennes, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 4 312 €/m², supérieur de 10.34 % à celui du n°4 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vincennes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 225 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes à 65 mètres
- - Pontchaillou à 1121 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 107 mètres
- - Collège Echange à 596 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 272 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 108 mètres
Ventes au 2 Rue de Vincennes
Les 3 ventes au 2 Rue de Vincennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vincennes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 312 €/m², le 2 Rue de Vincennes se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vincennes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vincennes se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 57.03 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vincennes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vincennes est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
