34 Rue de Vouziers, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Vouziers, affiche un prix moyen de 3 627 €/m², inférieur de 6.62 % à celui du n°36 et de 6.83 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Vouziers, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 263 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piré à 206 mètres
- - Rennes à 1100 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 869 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 424 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1178 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 934 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 422 mètres
- - Ecole primaire privée hors-contrat HOLISKOL à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Vouziers
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Vouziers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Vouziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Vouziers, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vouziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vouziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Vouziers dans son marché local
Prix du 34 Rue de Vouziers par rapport à la voie
Sur Rue de Vouziers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 627 €/m², le 34 Rue de Vouziers se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Vouziers par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Vouziers se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de Rennes et 32.71 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Vouziers à Rennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Vouziers est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
