38 Rue de Vouziers, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Vouziers, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 18.27 % à celui du n°36 et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Vouziers, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 283 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piré à 185 mètres
- - Rennes à 1132 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 869 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 456 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1199 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 964 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 390 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 395 mètres
Ventes au 38 Rue de Vouziers
Les 8 ventes au 38 Rue de Vouziers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Vouziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Vouziers, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Vouziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Vouziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Vouziers dans son marché local
Prix du 38 Rue de Vouziers par rapport à la voie
Sur Rue de Vouziers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 749 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 38 Rue de Vouziers se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Vouziers par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Vouziers se situe 16.55 % en dessous de la moyenne de Rennes et 15.7 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Vouziers à Rennes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Vouziers est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
