13 Rue des Dames, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², inférieur de 27.1 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Dames, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 6 parkings - 1149 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Bretagne à 106 mètres
- - Pontchaillou à 1075 mètres
- - Métro République - ligne a à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 464 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 262 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 464 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 749 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 527 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 166 mètres
Ventes au 13 Rue des Dames
Les 3 ventes au 13 Rue des Dames donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Dames, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 13 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 13 Rue des Dames se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Dames par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Dames se situe 1 % en dessous de la moyenne de Rennes et 37.83 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Dames à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Dames est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
