8 Rue des Dames, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 5 167 €/m², supérieur de 37.16 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Dames, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 159 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0628 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Bretagne à 113 mètres
- - Pontchaillou à 1072 mètres
- - Métro République - ligne a à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 455 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 272 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 455 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 739 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 533 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 159 mètres
Ventes au 8 Rue des Dames
Les 5 ventes au 8 Rue des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Dames, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 8 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 5 167 €/m², le 8 Rue des Dames se situe 16.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Dames par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Dames se situe 35.8 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 89.06 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Dames à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Dames est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
