4 Rue des Longs Prés, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Longs Prés, affiche un prix moyen de 3 561 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°2 mais supérieur de 8.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Longs Prés, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Gast Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 56 parkings - 844 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longs Prés à 140 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 1119 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 870 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 918 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 409 mètres
Ventes au 4 Rue des Longs Prés
Les 6 ventes au 4 Rue des Longs Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Longs Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Longs Prés, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Longs Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Longs Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Longs Prés dans son marché local
Prix du 4 Rue des Longs Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Longs Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 4 Rue des Longs Prés se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Longs Prés par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Longs Prés se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Longs Prés à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Longs Prés est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
