2 Rue Docteur Regnault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Regnault, affiche un prix moyen de 4 557 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°4 et du 1.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Regnault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Parlement à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 62 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Pasteur à 69 mètres
- - Rennes à 889 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 242 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 338 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 498 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 547 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 181 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 377 mètres
Ventes au 2 Rue Docteur Regnault
Une vente a été recensée au 2 Rue Docteur Regnault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Regnault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Regnault, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Regnault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Regnault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Regnault dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Regnault par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Regnault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 459 €/m². Avec un prix moyen de 4 557 €/m², le 2 Rue Docteur Regnault se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Regnault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Regnault se situe 19.7 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 65.95 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Regnault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Regnault est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
