2 Rue du Champ Dolent, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Champ Dolent, affiche un prix moyen de 4 934 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°2 a et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 13 locaux.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Champ Dolent, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante tertiaire.
4 niveaux - 13 locaux - 406 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Bretagne à 157 mètres
- - Rennes à 928 mètres
- - Métro République - ligne a à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 607 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 266 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 607 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 335 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Champ Dolent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Champ Dolent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Champ Dolent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Champ Dolent, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ Dolent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ Dolent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Champ Dolent dans son marché local
Prix du 2 Rue du Champ Dolent par rapport à la voie
Sur Rue du Champ Dolent, le prix moyen des appartements s'établit à 4 515 €/m². Avec un prix moyen de 4 934 €/m², le 2 Rue du Champ Dolent se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Champ Dolent par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Champ Dolent se situe 30.12 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 40.01 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Champ Dolent à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Champ Dolent est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 700 € au 2 Rue du Champ Dolent à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 168 € en assurant vous-même les visites, ou 3 084 € si le professionnel les prend en charge.
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