8 Rue du Clos Simon, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Clos Simon, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Clos Simon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Poterie Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 38 parkings - 943 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Descartes à 219 mètres
- - La Poterie à 909 mètres
- - Métro La Poterie - ligne a à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 542 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 542 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 320 mètres
- - Ecole maternelle publique Poterie à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Poterie à 198 mètres
Ventes au 8 Rue du Clos Simon
Une vente a été recensée au 8 Rue du Clos Simon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Clos Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Clos Simon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clos Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clos Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Clos Simon dans son marché local
Prix du 8 Rue du Clos Simon par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 458 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 8 Rue du Clos Simon se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Clos Simon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Clos Simon se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.5 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Clos Simon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Clos Simon est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 550 € au 8 Rue du Clos Simon à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 169 € si le professionnel les prend en charge.
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