2 Rue du Griffon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Griffon, affiche un prix moyen de 4 400 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.43 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Griffon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 118 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Lices à 151 mètres
- - Pontchaillou à 1060 mètres
- - Métro République - ligne a à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 397 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 330 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 397 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 682 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 551 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 128 mètres
Ventes au 2 Rue du Griffon
Les 3 ventes au 2 Rue du Griffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Griffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Griffon, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Griffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Griffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Griffon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Griffon par rapport à la voie
Sur Rue du Griffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 400 €/m², le 2 Rue du Griffon se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Griffon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Griffon se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 61 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Griffon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Griffon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
