12 Rue du Vau Saint-Germain, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Vau Saint-Germain, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.93 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Vau Saint-Germain, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Parlement à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Jaurès à 94 mètres
- - Rennes à 868 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 350 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 466 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 479 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 273 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 310 mètres
Ventes au 12 Rue du Vau Saint-Germain
Les 4 ventes au 12 Rue du Vau Saint-Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Vau Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Vau Saint-Germain, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vau Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vau Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Vau Saint-Germain dans son marché local
Prix du 12 Rue du Vau Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Rue du Vau Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 12 Rue du Vau Saint-Germain se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Vau Saint-Germain par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Vau Saint-Germain se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 51.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Vau Saint-Germain à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Vau Saint-Germain est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.57 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
