3 Rue Général Nicolet, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Général Nicolet, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 46.73 % à celui du n°5 c et de n°5 b.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
63 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Général Nicolet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Hautes Chalais à dominante résidentielle.
11 niveaux - 134 logements - 345 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Moine à 208 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 995 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 810 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Général Nicolet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Général Nicolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Général Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Général Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Général Nicolet dans son marché local
Prix du 3 Rue Général Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Général Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 3 Rue Général Nicolet se situe 45.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Général Nicolet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Général Nicolet se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de Rennes et 7.01 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Général Nicolet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Général Nicolet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 550 € au 3 Rue Général Nicolet à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 714 € en assurant vous-même les visites, ou 2 357 € si le professionnel les prend en charge.
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