2 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ginguené, affiche un prix moyen de 4 782 €/m², supérieur de 12.25 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Madeleine Mauconseil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 84 mètres
- - Rennes à 1113 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 863 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 68 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 68 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 320 mètres
- - Ecole élémentaire publique Villeneuve à 317 mètres
Ventes au 2 Rue Ginguené
Une vente a été recensée au 2 Rue Ginguené. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ginguené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ginguené, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ginguené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ginguené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ginguené dans son marché local
Prix du 2 Rue Ginguené par rapport à la voie
Sur Rue Ginguené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 4 782 €/m², le 2 Rue Ginguené se situe 10.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ginguené par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ginguené se situe 25.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 74.97 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ginguené à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ginguené est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
