23 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Ginguené, affiche un prix moyen de 4 262 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°25 mais supérieur de 1.91 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 48 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0852 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 266 mètres
- - Rennes à 961 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 1048 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 125 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 125 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 132 mètres
- - Ecole élémentaire publique Villeneuve à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Ginguené
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Ginguené au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Ginguené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Ginguené, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ginguené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ginguené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Ginguené dans son marché local
Prix du 23 Rue Ginguené par rapport à la voie
Sur Rue Ginguené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 4 262 €/m², le 23 Rue Ginguené se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Ginguené par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Ginguené se situe 12.01 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.95 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Ginguené à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Ginguené est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
