31 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Ginguené, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°38 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1113 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 335 mètres
- - Rennes à 903 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 195 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 195 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 65 mètres
- - Ecole élémentaire publique Villeneuve à 59 mètres
Ventes au 31 Rue Ginguené
Une vente a été recensée au 31 Rue Ginguené. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Ginguené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Ginguené, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Ginguené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Ginguené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Ginguené dans son marché local
Prix du 31 Rue Ginguené par rapport à la voie
Sur Rue Ginguené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 31 Rue Ginguené se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Ginguené par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Ginguené se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.03 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Ginguené à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Ginguené est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.18 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
