32 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Ginguené, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 13.86 % à celui du n°27 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 321 mètres
- - Rennes à 929 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 1098 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 177 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 177 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 78 mètres
- - Ecole élémentaire publique Villeneuve à 75 mètres
Ventes au 32 Rue Ginguené
Les 4 ventes au 32 Rue Ginguené constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Ginguené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Ginguené, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Ginguené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Ginguené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Ginguené dans son marché local
Prix du 32 Rue Ginguené par rapport à la voie
Sur Rue Ginguené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 32 Rue Ginguené se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Ginguené par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Ginguené se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.65 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Ginguené à Rennes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Ginguené est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
