8 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ginguené, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², supérieur de 12.62 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ginguené, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Madeleine Mauconseil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 108 mètres
- - Rennes à 1097 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 884 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 43 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 43 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 297 mètres
- - Ecole élémentaire publique Villeneuve à 293 mètres
Ventes au 8 Rue Ginguené
Les 9 ventes au 8 Rue Ginguené constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ginguené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ginguené, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ginguené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ginguené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ginguené dans son marché local
Prix du 8 Rue Ginguené par rapport à la voie
Sur Rue Ginguené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 8 Rue Ginguené se situe 18.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ginguené par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ginguené se situe 34.64 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 87.45 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ginguené à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ginguené est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
