11 Rue Hippolyte Lucas, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Hippolyte Lucas, affiche un prix moyen de 4 595 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°9 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 87 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Hippolyte Lucas, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 137 mètres
- - Rennes à 625 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 207 mètres
- - Collège Emile Zola à 308 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 411 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 231 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 423 mètres
Ventes au 11 Rue Hippolyte Lucas
Les 2 ventes au 11 Rue Hippolyte Lucas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Hippolyte Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Hippolyte Lucas, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Hippolyte Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Hippolyte Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Hippolyte Lucas dans son marché local
Prix du 11 Rue Hippolyte Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 601 €/m². Avec un prix moyen de 4 595 €/m², le 11 Rue Hippolyte Lucas se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Hippolyte Lucas par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Hippolyte Lucas se situe 21.18 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 30.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Hippolyte Lucas à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Hippolyte Lucas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 750 € au 11 Rue Hippolyte Lucas à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 744 € en assurant vous-même les visites, ou 2 872 € si le professionnel les prend en charge.
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