2 Rue Hippolyte Lucas, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hippolyte Lucas, affiche un prix moyen de 4 541 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.02 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hippolyte Lucas, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 244 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 115 mètres
- - Rennes à 678 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 140 mètres
- - Collège Emile Zola à 347 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 456 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 168 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 413 mètres
Ventes au 2 Rue Hippolyte Lucas
Une vente a été recensée au 2 Rue Hippolyte Lucas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hippolyte Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hippolyte Lucas, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hippolyte Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hippolyte Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hippolyte Lucas dans son marché local
Prix du 2 Rue Hippolyte Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 541 €/m², le 2 Rue Hippolyte Lucas se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hippolyte Lucas par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hippolyte Lucas se situe 19.28 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 65.37 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hippolyte Lucas à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hippolyte Lucas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
