8 Rue Hippolyte Lucas, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Hippolyte Lucas, affiche un prix moyen de 4 699 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.31 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Hippolyte Lucas, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 133 mètres
- - Rennes à 641 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 180 mètres
- - Collège Emile Zola à 316 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 436 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 409 mètres
Ventes au 8 Rue Hippolyte Lucas
Les 3 ventes au 8 Rue Hippolyte Lucas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Hippolyte Lucas, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Hippolyte Lucas dans son marché local
Prix du 8 Rue Hippolyte Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 699 €/m², le 8 Rue Hippolyte Lucas se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Hippolyte Lucas par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Hippolyte Lucas se situe 23.43 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 71.12 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Hippolyte Lucas à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Hippolyte Lucas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
