31 Rue Jean Guéhenno, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Jean Guéhenno, affiche un prix moyen de 5 041 €/m², supérieur de 13.9 % à celui du n°33 mais inférieur de 6.37 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 117 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Jean Guéhenno, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 117 logements - 14 locaux - 115 parkings - 2448 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévigné à 114 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'information et d'orientation à 158 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 458 mètres
- - Université de Rennes 1 - Université à 158 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 307 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 219 mètres
Ventes au 31 Rue Jean Guéhenno
Les 24 ventes au 31 Rue Jean Guéhenno constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Jean Guéhenno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Jean Guéhenno, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Jean Guéhenno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Jean Guéhenno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Jean Guéhenno dans son marché local
Prix du 31 Rue Jean Guéhenno par rapport à la voie
Sur Rue Jean Guéhenno, le prix moyen des appartements s'établit à 4 699 €/m². Avec un prix moyen de 5 041 €/m², le 31 Rue Jean Guéhenno se situe 7.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Jean Guéhenno par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Jean Guéhenno se situe 32.41 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 83.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Jean Guéhenno à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Jean Guéhenno est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
