36 Rue Jean Guéhenno, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Jean Guéhenno, affiche un prix moyen de 4 121 €/m², inférieur de 14.57 % à celui du n°59 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Jean Guéhenno, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 217 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 105 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service général à 239 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 537 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut d'admininistration des entreprises à 195 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 241 mètres
Ventes au 36 Rue Jean Guéhenno
Les 6 ventes au 36 Rue Jean Guéhenno constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Jean Guéhenno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Jean Guéhenno, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Jean Guéhenno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Jean Guéhenno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Jean Guéhenno dans son marché local
Prix du 36 Rue Jean Guéhenno par rapport à la voie
Sur Rue Jean Guéhenno, le prix moyen des appartements s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 4 121 €/m², le 36 Rue Jean Guéhenno se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Jean Guéhenno par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Jean Guéhenno se situe 8.3 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 50.79 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Jean Guéhenno à Rennes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Jean Guéhenno est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
