22 Rue Jules Guesde, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 995 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
121 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jules Guesde, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 0 parking - 188 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0956 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legraverend à 78 mètres
- - Pontchaillou à 502 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 435 mètres
- - Collège Echange à 288 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 532 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jules Guesde, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 22 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 013 €/m². Avec un prix moyen de 4 995 €/m², le 22 Rue Jules Guesde se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jules Guesde par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jules Guesde se situe 31.72 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 41.74 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jules Guesde à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jules Guesde est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 750 € au 22 Rue Jules Guesde à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 244 € en assurant vous-même les visites, ou 3 122 € si le professionnel les prend en charge.
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