2 Rue Lanjuinais, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lanjuinais, affiche un prix moyen de 4 619 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lanjuinais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Bretagne à 133 mètres
- - Rennes à 979 mètres
- - Métro République - ligne a à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 520 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 296 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 520 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 748 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 421 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lanjuinais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lanjuinais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lanjuinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lanjuinais, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lanjuinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lanjuinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lanjuinais dans son marché local
Prix du 2 Rue Lanjuinais par rapport à la voie
Sur Rue Lanjuinais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 619 €/m², le 2 Rue Lanjuinais se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lanjuinais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lanjuinais se situe 21.81 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 31.07 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lanjuinais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lanjuinais est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 950 € au 2 Rue Lanjuinais à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 774 € en assurant vous-même les visites, ou 2 887 € si le professionnel les prend en charge.
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