1 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Legraverend, affiche un prix moyen de 4 762 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.45 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieux Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 59 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dinan à 39 mètres
- - Pontchaillou à 783 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 312 mètres
- - Collège Echange à 224 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 312 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 151 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 130 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 141 mètres
Ventes au 1 Rue Legraverend
Les 6 ventes au 1 Rue Legraverend constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Legraverend
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Legraverend, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Legraverend
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Legraverend complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Legraverend dans son marché local
Prix du 1 Rue Legraverend par rapport à la voie
Sur Rue Legraverend, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 762 €/m², le 1 Rue Legraverend se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Legraverend par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Legraverend se situe 25.58 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 35.13 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Legraverend à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Legraverend est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 100 € au 1 Rue Legraverend à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 953 € en assurant vous-même les visites, ou 2 976 € si le professionnel les prend en charge.
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