26 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Legraverend, affiche un prix moyen de 4 870 €/m², supérieur de 4.26 % à celui du n°24 mais inférieur de 5.62 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Legraverend, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 199 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legraverend à 129 mètres
- - Pontchaillou à 608 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 399 mètres
- - Collège Echange à 172 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 399 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 325 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Legraverend
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Legraverend au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Legraverend
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Legraverend, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Legraverend
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Legraverend complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Legraverend dans son marché local
Prix du 26 Rue Legraverend par rapport à la voie
Sur Rue Legraverend, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 870 €/m², le 26 Rue Legraverend se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Legraverend par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Legraverend se situe 27.92 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 77.35 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Legraverend à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Legraverend est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
