13 Rue Lenoir, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Lenoir, affiche un prix moyen de 4 293 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°11 et de n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Lenoir, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 39 logements - 1 local - 48 parkings - 907 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenoir à 120 mètres
- - Pontchaillou à 649 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 30 mètres
- - Collège Echange à 742 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 924 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 649 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 247 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Lotte à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Lenoir
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Lenoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Lenoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Lenoir, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Lenoir dans son marché local
Prix du 13 Rue Lenoir par rapport à la voie
Sur Rue Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 4 293 €/m², le 13 Rue Lenoir se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Lenoir par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Lenoir se situe 13.21 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 21.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Lenoir à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Lenoir est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 650 € au 13 Rue Lenoir à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 733 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 366 € en assurant vous-même les visites, ou 2 683 € si le professionnel les prend en charge.
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