3 Rue Lenoir, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lenoir, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lenoir, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 405 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenoir à 107 mètres
- - Pontchaillou à 736 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 123 mètres
- - Collège Echange à 720 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 841 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 676 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Lotte à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Lenoir
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Lenoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lenoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lenoir, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lenoir dans son marché local
Prix du 3 Rue Lenoir par rapport à la voie
Sur Rue Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 3 Rue Lenoir se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lenoir par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lenoir se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 48.55 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lenoir à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lenoir est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
