8 Rue Léon Etienne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon Etienne, affiche un prix moyen de 4 332 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°16 a et de n°1.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léon Etienne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 96 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Horizons à 119 mètres
- - Pontchaillou à 952 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 772 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 358 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 772 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1021 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 400 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 386 mètres
Ventes au 8 Rue Léon Etienne
Les 3 ventes au 8 Rue Léon Etienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léon Etienne, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon Etienne dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Léon Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 332 €/m², le 8 Rue Léon Etienne se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon Etienne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léon Etienne se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.51 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léon Etienne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léon Etienne est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
