40 Rue Louis Hémon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Louis Hémon, affiche un prix moyen de 3 131 €/m², supérieur de 12.5 % à celui du n°42 et de n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Louis Hémon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 333 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pilate à 252 mètres
- - Rennes à 1523 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 961 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 598 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 258 mètres
Ventes au 40 Rue Louis Hémon
Les 5 ventes au 40 Rue Louis Hémon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Louis Hémon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Louis Hémon, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Louis Hémon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Louis Hémon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Louis Hémon dans son marché local
Prix du 40 Rue Louis Hémon par rapport à la voie
Sur Rue Louis Hémon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 256 €/m². Avec un prix moyen de 3 131 €/m², le 40 Rue Louis Hémon se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Louis Hémon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Louis Hémon se situe 17.76 % en dessous de la moyenne de Rennes et 14.02 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Louis Hémon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Louis Hémon est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
