45 Rue Marçais-Martin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Marçais-Martin, affiche un prix moyen de 3 761 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°49 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Marçais-Martin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 5 parkings - 239 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ginguené à 176 mètres
- - Rennes à 656 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1386 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 553 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1415 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 553 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 301 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph à 181 mètres
Ventes au 45 Rue Marçais-Martin
Les 2 ventes au 45 Rue Marçais-Martin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Marçais-Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Marçais-Martin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marçais-Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marçais-Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Marçais-Martin dans son marché local
Prix du 45 Rue Marçais-Martin par rapport à la voie
Sur Rue Marçais-Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 170 €/m². Avec un prix moyen de 3 761 €/m², le 45 Rue Marçais-Martin se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Marçais-Martin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Marçais-Martin se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Rennes et 37.61 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Marçais-Martin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Marçais-Martin est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
