40 bis Rue Marcel Sembat, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°42 bis mais inférieur de 3.76 % à celui du n°38.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Marcel Sembat, 35200 Rennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 165 mètres
- - Rennes à 1006 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 862 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 491 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1005 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 486 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Marcel Sembat, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 087 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 40 bis Rue Marcel Sembat se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Marcel Sembat par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Marcel Sembat se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 17.59 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Marcel Sembat à Rennes
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Marcel Sembat est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 200 € au 40 bis Rue Marcel Sembat à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 590 € si le professionnel les prend en charge.
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