8 Rue Martenot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Martenot, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.48 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Martenot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Paris Ouest Martenot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 294 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thabor à 121 mètres
- - Rennes à 968 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 171 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 129 mètres
- - Université de Rennes 1 - Université à 418 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 570 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 203 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 319 mètres
Ventes au 8 Rue Martenot
Les 6 ventes au 8 Rue Martenot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Martenot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Martenot, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Martenot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Martenot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Martenot dans son marché local
Prix du 8 Rue Martenot par rapport à la voie
Sur Rue Martenot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 8 Rue Martenot se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Martenot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Martenot se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.91 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Martenot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Martenot est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
