11 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², supérieur de 27.98 % à celui du n°12 mais inférieur de 18.15 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piré à 233 mètres
- - Rennes à 1175 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 801 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 485 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1018 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 362 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 365 mètres
Ventes au 11 Rue Montaigne
Une vente a été recensée au 11 Rue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Montaigne, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 11 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 11 Rue Montaigne se situe 17.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Montaigne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Montaigne se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 64.09 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Montaigne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Montaigne est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
