9 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 505 €/m², supérieur de 26.93 % à celui du n°3 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 7 parkings - 87 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Thérèse à 226 mètres
- - Rennes à 1138 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 804 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 448 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 983 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 398 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 401 mètres
Ventes au 9 Rue Montaigne
Les 7 ventes au 9 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Montaigne, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 9 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 5 505 €/m², le 9 Rue Montaigne se situe 43.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montaigne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montaigne se situe 44.6 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 100.47 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montaigne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montaigne est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
