20 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°18 mais inférieur de 2.03 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 7 parkings - 322 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piré à 239 mètres
- - Rennes à 1234 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 786 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 543 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 1077 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 311 mètres
Ventes au 20 Rue Montaigne
Les 2 ventes au 20 Rue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Montaigne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 20 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 954 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 20 Rue Montaigne se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Montaigne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Montaigne se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 48.37 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Montaigne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Montaigne est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.69 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
