9 Rue Nadault de Buffon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nadault de Buffon, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°7 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nadault de Buffon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 81 logements - 81 parkings - 1400 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Strasbourg à 190 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 739 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 633 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 627 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 238 mètres
- - Ecole maternelle publique Pablo Picasso à 136 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pablo Picasso à 144 mètres
Ventes au 9 Rue Nadault de Buffon
Les 5 ventes au 9 Rue Nadault de Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nadault de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nadault de Buffon, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nadault de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nadault de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nadault de Buffon dans son marché local
Prix du 9 Rue Nadault de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Nadault de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 9 Rue Nadault de Buffon se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nadault de Buffon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nadault de Buffon se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de Rennes et 22.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nadault de Buffon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nadault de Buffon est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.04 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
