21 Rue Nantaise, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Nantaise, affiche un prix moyen de 4 873 €/m², supérieur de 8.05 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
9 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Nantaise, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 31 logements - 1 local - 27 parkings - 475 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1096 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lices à 97 mètres
- - Pontchaillou à 947 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 489 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 305 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 489 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 758 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 545 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 306 mètres
Ventes au 21 Rue Nantaise
Les 9 ventes au 21 Rue Nantaise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Nantaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Nantaise, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nantaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Nantaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Nantaise dans son marché local
Prix du 21 Rue Nantaise par rapport à la voie
Sur Rue Nantaise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 873 €/m², le 21 Rue Nantaise se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Nantaise par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Nantaise se situe 28.51 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 38.28 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Nantaise à Rennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Nantaise est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 650 € au 21 Rue Nantaise à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 091 € en assurant vous-même les visites, ou 3 046 € si le professionnel les prend en charge.
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