40 Rue Philippe Lebon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Philippe Lebon, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², supérieur de 10.84 % à celui du n°42 et de n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Philippe Lebon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Cleunay Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 8 parkings - 603 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dargent à 78 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 496 mètres
- - Collège Cleunay à 850 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 968 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 461 mètres
- - Ecole élémentaire publique Champion de Cicé à 474 mètres
Ventes au 40 Rue Philippe Lebon
Les 4 ventes au 40 Rue Philippe Lebon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Philippe Lebon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Philippe Lebon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Philippe Lebon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Philippe Lebon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Philippe Lebon dans son marché local
Prix du 40 Rue Philippe Lebon par rapport à la voie
Sur Rue Philippe Lebon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 477 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 40 Rue Philippe Lebon se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Philippe Lebon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Philippe Lebon se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de Rennes et 23.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Philippe Lebon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Philippe Lebon est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
