3 bis Rue Rabelais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 935 €/m², supérieur de 19.69 % à celui du n°3 et de n°14.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Rabelais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 60 parkings - 1000 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°1082 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ginguené à 101 mètres
- - Rennes à 612 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1328 mètres
- - Collège Les Ormeaux à 538 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1365 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 629 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 377 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph à 256 mètres
Ventes au 3 bis Rue Rabelais
Les 8 ventes au 3 bis Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Rabelais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 935 €/m², le 3 bis Rue Rabelais se situe 19.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Rabelais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Rabelais se situe 29.63 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 79.72 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Rabelais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Rabelais est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
