45 Rue Rabelais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°43 bis mais supérieur de 8.42 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Rabelais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacrés Coeurs à 213 mètres
- - Rennes à 924 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1133 mètres
- - Collège Les Ormeaux à 628 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 733 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 451 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Rabelais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 45 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 45 Rue Rabelais se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Rabelais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Rabelais se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 51.49 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Rabelais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Rabelais est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.27 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
