22 Rue Roger-Henri Guerrand, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Roger-Henri Guerrand, affiche un prix moyen de 3 839 €/m², inférieur de 7.98 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.26 % à celui du n°30.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Roger-Henri Guerrand, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Courrouze à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 34 parkings - 722 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0269 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0346 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coeur De Courrouze à 175 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 137 mètres
- - Collège Cleunay à 780 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1000 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 617 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil à 137 mètres
Ventes au 22 Rue Roger-Henri Guerrand
Les 2 ventes au 22 Rue Roger-Henri Guerrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Roger-Henri Guerrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Roger-Henri Guerrand, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger-Henri Guerrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger-Henri Guerrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Roger-Henri Guerrand dans son marché local
Prix du 22 Rue Roger-Henri Guerrand par rapport à la voie
Sur Rue Roger-Henri Guerrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 839 €/m², le 22 Rue Roger-Henri Guerrand se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Roger-Henri Guerrand par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Roger-Henri Guerrand se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 9 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Roger-Henri Guerrand à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Roger-Henri Guerrand est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
