10 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 9.86 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 5 locaux - 668 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaneau à 20 mètres
- - Pontchaillou à 1107 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1052 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 520 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 843 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1300 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 510 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Vaneau
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Vaneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Vaneau, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 10 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 10 Rue Vaneau se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Vaneau se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 57.37 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Vaneau est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
