16 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°18 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaneau à 22 mètres
- - Pontchaillou à 1089 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1044 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 525 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 825 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1290 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 492 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 413 mètres
Ventes au 16 Rue Vaneau
Une vente a été recensée au 16 Rue Vaneau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Vaneau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 16 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 16 Rue Vaneau se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Vaneau se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.25 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Vaneau est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
