24 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°32 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 389 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaneau à 67 mètres
- - Pontchaillou à 1041 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1013 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 526 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 786 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1254 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 410 mètres
Ventes au 24 Rue Vaneau
Les 3 ventes au 24 Rue Vaneau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Vaneau, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 24 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 24 Rue Vaneau se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Vaneau se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 10.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Vaneau est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 950 € au 24 Rue Vaneau à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 748 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 874 € en assurant vous-même les visites, ou 2 437 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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