32 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 4 084 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 0 parking - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaneau à 99 mètres
- - Pontchaillou à 1006 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 998 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 537 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 754 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1235 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 409 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 390 mètres
Ventes au 32 Rue Vaneau
Les 4 ventes au 32 Rue Vaneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Vaneau, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 32 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 084 €/m², le 32 Rue Vaneau se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Vaneau se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 49.43 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Vaneau est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
